投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全(quán)天候、全季节玩水乐园(lèyuán)——武汉城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉(wǔhàn)重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营(yùnyíng)管理。

刚刚过去的周末(zhōumò)，开元森泊基本处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年游客量约56万人次(wànréncì)，可带动周边上下游产业投资5倍以上(yǐshàng)。

鲜为人知的是，这座(zhèzuò)总(zǒng)投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样(zhèyàng)一个龙头(lóngtóu)项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目(xiàngmù)跑出“加速度”

开元森泊所在的(de)中法武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后(hòu)官湖。

“绿色”“和谐”，是(shì)很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一(zhīyī)。

“我们一来到这个地方（蔡甸），眼睛(yǎnjīng)一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水(línshuǐ)”的项目，而后官湖畔的中法生态城，符合(fúhé)他们(tāmen)对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步(jìnyíbù)吸引他们在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元(kāiyuán)森泊开工建设。按计划，项目一期工程建设需(xū)耗时3年。

期间(qījiān)，全国文旅市场迎来复苏。

为了让项目更好(gènghǎo)地对接市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年暑期前开业(kāiyè)。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年(sānnián)的项目缩短到两年(liǎngnián)完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有(suǒyǒu)建设(jiànshè)力量都被集中到施工现场，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的(de)审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批(shěnpī)局为开元森泊提供的是“定制+集成(jíchéng)”的审批服务：

由准入(zhǔnrù)、准营和工程审批(shěnpī)领域的干部组成服务专班，提前三个月主动对接项目(xiàngmù)，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获(shōuhuò)了明显的成效：开元森泊原本需要123个(gè)法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月(yuè)，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工(zhāogōng)、培训等环节(huánjié)。

目前，开元(kāiyuán)森泊有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手(wúcóngxiàshǒu)。

“（蔡甸）区里面和我们中法生态城管委会给(gěi)我们做了很多(hěnduō)的工作。”

程浩所说的“很多工作”，包括了在管委会帮助下组织的好几场(hǎojǐchǎng)专场的招聘(zhāopìn)会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时(dāngshí)开元森泊的场地还没有交付，但新员工需要(xūyào)提前培训。

“有两次专场的新员工(yuángōng)培训，100多个人，管委会出面帮我们协调到(dào)附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了一家(yījiā)企业闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长(zhǎng)，还是(shì)先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假(dùjià)乐园。 图/长江日报记者 史伟

在(zài)开元森泊度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员还在附近的一处(yīchù)厂房里忙碌。

这是区里另一家(lìngyījiā)企业的(de)闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时拆除。

但这一处(yīchù)老旧的厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不(bù)影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮(bāng)企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除(chāichú)。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业(qǐyè)，也服务企业员工

“蔡甸(càidiān)的营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元(kāiyuán)旅业集团创始人陈妙林给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知(gǎnzhī)水温变化，一个地方的(de)营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个总部经济(jīngjì)项目、4个创新(chuàngxīn)中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日，好利来（武汉）食品生产工厂在蔡甸启动(qǐdòng)建设(jiànshè)。

仅10个(gè)月后(hòu)，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中(zhōng)法武汉生态示范城

武汉工厂(gōngchǎng)是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内(nèi)的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工(kāigōng)前的要素保障十分重要。

中法生态(shēngtài)城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了(le)首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划方案审查(shěnchá)仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价(píngjià)“蔡甸(càidiān)的服务很周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍(jièshào)，好利来武汉工厂已经有20%的外地(wàidì)员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校(xuéxiào)多，医院也多，到(dào)协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸(càidiān)的武汉工厂是好利来(hǎolìlái)员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将(jiāng)企业家请上颁奖台

好利来和开元森泊的(de)先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场(zhuānchǎng)恳谈会上，企业家们(men)也不约而同地(dì)发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了(le)8个楚商项目，总(zǒng)签约金额达到了56亿元。

企业的(de)扎根和生长都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情(shìqíng)。

2023年，蔡甸就提出在全区(quánqū)开展项目建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼(bǐpīn)”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台(tái)。

蔡甸区委(wěi)书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的(de)强烈信号，让企业真真切切体会到(dào)成就感，实实在在(shíshízàizài)拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔(húpàn)，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目(xiàngmù)工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人们没有驱赶(qūgǎn)，反而(fǎnér)对它们的到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头(zhītóu)上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式(zhèngshì)开门迎客时，水面上已是群鸟齐飞。

或许(huòxǔ)，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿(niǎoér)，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳(chéndōngyàn) 王晶 通讯员 周雄